两个开发项目正在推动克利夫兰高地的发展总体规划在城市内创造增长和强大的商业区。山顶(Top of The Hill)的多功能项目正在推进，而市政府刚刚开始为利路(Lee Road)的一块空地征求意见。
周二，也就是2月20日，市议会批准了与印第安纳波利斯的一项开发协议弗莱厄蒂&柯林斯开始人们期待已久的7500万美元的设计和建设规划阶段山顶该项目位于雪松山山顶，占地四英亩。克利夫兰高地经济发展总监蒂姆·博兰说:“理事会批准这个项目，我们非常激动。”
自1968年该市获得这块土地以来，山顶项目经历了五次开发尝试，最终在与Fairmount Properties的谈判破裂后，于2017年5月选择了Flaherty & Collins作为开发商。
“我们非常兴奋，”Flaherty & Collins总法律顾问德隆•金特纳说。“下一步是推进设计，并决定设计概念的各种用途。”
初步设计概念包括市场价格的豪华公寓、零售和餐厅空间、全国品牌或精品酒店、结构化停车场，以及包括待售联排别墅和甲级办公组件的潜在机会。
自1993年成立以来，Flaherty & Collins已经完成了超过20亿美元的开发项目，其中包括与山顶计划类似的混合用途项目。在被选中之前，该公司在社区会议上向城市和居民展示了类似的项目。
博兰表示，他们预计本周将与克利夫兰高地-大学高地教育委员会举行会议，讨论批准该项目的税收增量融资(TIF)。这项学校补偿协议将使该市能够建立一个TIF，该TIF将使项目地点在30年内对新的改进100%免税。
他表示:“一旦我们完成这项工作，这将是一大步。”“这将标志着项目的下一阶段——进入详细设计阶段。”
该场地最初是1913年的边山八层公寓大楼，1946年被克利夫兰纪念医疗基金会收购并改建为医院(后来成为医生医院)。克利夫兰高地于1968年买下了这块地，之后拆除了建筑，建造了至今仍在的停车场。该市曾在1972年、1982年和1990年征求发展建议，但这些建议都以失败告终或被拒绝。一场全国性的金融危机破坏了2008年的最新发展尝试。
但博兰表示，这次尝试有所不同。他表示:“我们觉得，现在我们找到了合适的开发合作伙伴，时机也很合适。”“这座城市在背后支持它，企业主也支持它。”
博兰补充说，该市一直在与雪松费尔芒特的企业和业主密切合作，以确保山顶项目促进该地区的酒吧、餐馆、零售和公寓。
他说:“这个项目的成功取决于它是否适合雪松-费尔蒙特区。”“重要的是它如何建立和补充它。这就是评判的方式。这是一个很好的机会，可以补充已经蓬勃发展的现有地区。”
金特纳表示，他们将在今年年底或2019年初破土动工。该项目预计需要18个月到两年的时间，早期阶段(如停车场)将在建设开始后的一年内开放。他说，随着现有停车场的拆除和新的停车场的建成，他们正在与市政府合作解决该地区的停车问题。
在同一市议会会议上，议会也授权了申请建议书/资格申请利道2223号(利道与美多溪路交汇处)一幅1.07英亩土地的初步发展建议。
被称为梅多布鲁克和李网站这片土地在20世纪40年代曾是两座加油站的所在地，在上世纪五六十年代被一家银行和停车场取代，自2005年以来一直空置。最近雪松利区的发展350万美元的街景该项目于2016年竣工，博兰认为该项目位置优越。
此外，在邻近的Tullamore路377个停车位的车库和停车场，该市已经指定了82个停车位，分配给Meadowbrook和Lee地块的任何开发项目。
该市正在遵循与山顶RFP/RFQ相同的模式，博兰希望潜在的开发商能够遵循利路的独特氛围，同时也能打破常规。“我们正试图吸引多样性和混合用途的开发，”他解释说，引用了城市的总体规划。“我们希望鼓励创意和设计。”
自2016年以来，利路已经有八家新企业开业，其中包括11月开幕的老板狗啤酒厂和肯辛顿酒吧首次亮相今年春天。“势头真的朝着下一步迈进了，”博兰谈到这个社区时说。“我们预计这个网站可以充分开发其潜力。我们有一个本垒打。”
潜在开发商必须在4月16日(周一)之前向纽约市提交提案。